|
Услуги в области оформления недвижимости, геодезии и кадастра
Обзор предложений.
Сегодняшние тенденции оформления земли и других объектов недвижимости имеют единый вектор и направлены на приведение в соответствие с законодательством всей документации, касающейся земельных участков, зданий, строений, сооружений и т.д. Создание таких единых информационных ресурсов, как Государственный кадастр недвижимости (ГКД) и Единый государственный реестр прав (ЕГРП), единство методов и технологии их ведения вместе с, казалось бы, упрощением регистрационных действий диктуют всё новые и новые требования для всех землепользователей и владельцев объектов недвижимости.
Современное законодательство в области земельно-правовых отношений устанавливает строгие требования: наличие оформленных земельно-правовых отношений, их государственная регистрация и внесение в государственный кадастр недвижимости сведений о правах, ограничениях, обременениях, а также о границах земельных участков. Исполнение же этих требований целиком ложится как на владельцев объектов недвижимости, так и арендаторов недвижимого имущества. Фактически, в данный момент, государство исправляет все ошибки прошлых лет. В частности такие, как отсутствие единой нормативно-правовой базы, отсутствие четких требований, методов и технологий в части ведения кадастра, отсутствие единой базы данных по земельным участкам, зданиям, строениям и сооружениям, и зарегистрированных на них правам. В свое время эти и другие ошибки привели к массовым нарушениям, таким как пересечения границ земельных участков, несоответствия площадей земельных участков, непроизвольному самовольному занятию земель, нарушениям разрешенного использования земельных участков, и многим другим.
В настоящее время выявлением подобных нарушений занимаются Государственная земельная инспекция Росреестра, и Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы, работающие непрерывно, и обязывающие владельцев, арендаторов и пользователей объектов недвижимости устранять все нарушения действующего законодательства в области земли и недвижимости исключительно за свой счет.
Приведение документов на недвижимость в соответствие с современным законодательством, устранение нарушений земельно-правового законодательства, внесение сведений в государственный кадастр недвижимости и государственная регистрация прав являются на сегодняшний день приоритетными проблемами в данной сфере. Для грамотного решения этих проблем необходима не только высокая юридическая квалификация специалистов в данной сфере, но и техническая оснащенность исполнителя, особенно в части геодезии, кадастра и картографии. Своевременное и правильное оформление документов на недвижимость, будь то переоформление в виде сделки с недвижимостью, аренда, субаренда или залог (ипотека) даёт возможность совершать действия с земельным участком, зданием или иным объектом недвижимости.
В Москве и Московской области существует ряд организаций и индивидуальных предпринимателей, занимающихся решением подобных вопросов. Некоторые организация занимаются исключительно геодезическими и кадастровыми работами, некоторые – консалтинговыми и юридическими. Зачастую, многие заказчики делают распространенную ошибку – заказывают производство геодезических и кадастровых работ в одной организации, а юридические услуги, такие как сопровождение государственной регистрации права, заключение договора аренды и др. – в другой. В основном, подобные ошибки допускаются из-за того, что и те и другие организации привлекают к себе внимание обещаниями сделать все необходимые процедуры за низкие цены и в короткие сроки. В целом, все звучит привлекательно, однако, в земельно-правовых отношениях и кадастре технические работы (геодезические и кадастровые) являются основой юридических услуг. Поэтому, в случае, если в начальной стадии будет допущена ошибка организацией, выполнившей геодезические работы, которая будет выявлена организацией, выполняющей юридические работы – сроки выполнения необходимого вам комплекса услуг существенно увеличатся, и возможно, потребуются дополнительные вложения, что сделает принятие решения сотрудничать с несколькими организациями абсолютно невыгодным. Кроме того, каждая из подрядных организаций будет стараться перевалить ошибку на другую, а заказчик, в свою очередь, из-за такого "футбола" теряет драгоценное время, а, вместе с ним деньги.
Наиболее грамотным вариантом решения вопросов с земельными участками и другими объектами недвижимости будет сотрудничество с одной организацией, располагающей сотрудниками и оборудованием, позволяющих осуществить решение земельных вопросов «под ключ» - то есть с начальной стадии до завершающей. В таких компаниях есть полный набор необходимых специалистов – от кадастровых инженеров и геодезистов, до юристов и согласователей. Контроль за оказанием услуг и выполнением работ в таких организациях ведется на всех уровнях, от производителя работ до руководителя организации, а разносторонняя деятельность позволяет устанавливать цены и сроки ниже, чем у конкурентов. Также, обращаясь в подобные организации, Вы избавляетесь от риска, что будете сотрудничать не напрямую с исполнителем, а с посредником. И конечно же, самым главным козырем подобных организаций является мультизадачность и возможность подойти творчески и нестандартно к самой сложной ситуации. Кроме того, процесс выполнения поставленной задачи будет максимально оперативным, благодаря грамотно оптимизированным процессам, выполняющихся параллельно. В таких организациях, как правило, имеется возможность оперативно узнать о ходе выполнения вашего заказа в едином координационном центре, имеющем, так называемый телефон "горячей линии". В этот центр стекается информация обо всех заказах, находящихся в работе.
Резюмируя, можно сказать, что сотрудничество с организацией, способной оказать услуги во всех необходимых областях, касающихся геодезии, кадастра и недвижимости – шаг, позволяющий минимизировать риски, контролировать оказание услуг напрямую, а также сэкономить денежные средства и сократить сроки оказания услуг. Зачастую, получается так, что именно такие организации и являются исполнителем Вашего заказа, а Вы работаете через двух, а то и трех посредников, упорно используя "испорченный телефон", в результате результат, довольно сильно отличающийся от ожидаемого. Уверены, Вы, будучи разумными и ответственными руководителями, успешно ведущими свой бизнес, примете взвешенное решение и остановите свой выбор на исполнителе, который надежно и оперативно решит даже самую сложную поставленную Вами задачу и, получив результат, вы сможете добиться ещё больших высот для своего бизнеса.
Профессиональное оформление земельных участков, кадастра и геодезии
Если вы хотите оформить свой земельный участок, т.е. провести государственную регистрацию по всем правилам, в соответствии с Государственным кадастром недвижимости (ГКД) и Единым государственным реестром прав (ЕГРП), то наша компания предлагает профессиональную помощь по геодезии участка, оформлению всех необходимых документов для приватизации территории, как объекта недвижимости, выкупу земли.
Наши высококвалифицированные специалисты произведут оформление недвижимости, будь то участок земли или находящиеся на нем строения, на высоком профессиональном уровне, причем по сравнительно невысоким расценкам.
Если вы арендуете участок государственной земли, на котором являетесь владельцем здания или другого объекта недвижимости, то вы можете провести приватизацию земли. Чтобы в дальнейшем избежать бумажной волокиты и каких-либо недоразумений в связи с неправильно составленными документами, для оформления и выкупа земельного участка обращайтесь к профессионалам нашей компании.
О геодезическом сопровождении
Многие люди знают, что для того чтобы выкупить участок земли и затем иметь право производить на его территории строительство или какие-либо землеройные работы, зачастую необходимо провести геодезию земельного участка, т.е. разведку состояния почвы, ее химических и механических свойств, формы рельефа, состава грунта и наличия грунтовых вод. Все эти мероприятия проводятся для выяснения условий для безопасного возведения объекта недвижимости.
Перед началом строительных работ также происходит вынос в натуру участка, т.е. установление его точных размеров и определение будущего расположения здания на нем. Выполнение этих разбивочных работ обеспечивает уверенность, что возводимое строение будет надежно и долго служить и гармонично впишется в общий ландшафт.
На основе результатов геодезического исследования составляется кадастровая выписка и оформляется межевой план, содержащий данные о выполненных измерениях и расчетах. Он предоставляется в орган кадастрового учета. Межевание в Москве, определение границ земельных участков и помощь в выдаче кадастровых паспортов – также наша ежедневная задача.
Наши квалифицированные сотрудники предоставят недорогие, но качественные услуги по геодезии, точное измерение размеров участка с помощью современных инструментов, произведут исследование состояния почвы и состава грунта, сделают подробный отчет и составят детальный план.
Большое значение геодезических работ
Сегодня, как никогда, геодезия имеет огромное значение и широкое практическое применение. Она затрагивает почти каждого человека, живущего на планете Земля. Ведь чтобы осуществить куплю-продажу любого земельного участка, произвести приватизацию и выкуп, начать строительство дома, требуется кадастровая выписка о земельном участке, а ее составляют только на основании геодезического исследования.
В ходе геодезических работ помимо исследования состава грунта, изучения химических и механических свойств почвы происходит точное измерение размеров участка земли, топографическая съемка, вынос осей в натуру и многое другое. Горизонтальные и вертикальные оси будущего строения переносятся на местность в виде металлических кольев. Таким образом, местность разбивается на участки, помечается, затем фотографируется.
Выполнить все работы в состоянии быстро и качественно наши геодезисты, отличающиеся добросовестным подходом к делу и большим опытом. Ведь чтобы произвести вынос в натуру границ участка и осей будущего здания требуется особая квалификация и практические навыки.
Геодезическое исследование производится для оформления участка, получения на него прав собственника, продажи или выкупа. Все измерения и расчеты вносятся в кадастр недвижимости, после чего собственнику земли выдается кадастровая выписка и паспорт на участок.
О льготном выкупе земельного участка
Если вы имеете собственное здание или даже временную постройку, но не являетесь владельцем самой земли, на котором находится данный объект недвижимости, то вы имеете право в соответствии с последними установками до 1 июля 2012 года выкупить интересующий вас участок земли на выгодных условиях. Выкуп участка в данном случае производится по льготным ценам, которые не превышают кадастровую стоимость земли на 20% (при условии, что участок находится в пределах города) и 2,5% (если - за городской чертой).
Обратившись в нашу компанию, вы сможете рассчитывать на ценные советы и помощь по существу, на корректное оформление земельного участка, сбор и составление всех необходимых документов, регистрацию его в органах государственного учета. Вам необходимо будет подтвердить свое право собственности, подкрепить его документально, и считайте, что вы уже являетесь полноправным владельцем объекта недвижимости.
Выполним государственную регистрацию недвижимости
На первый взгляд может показаться, что оформление земли – довольно простое и быстрое дело. Однако чтобы учесть текущее законодательство и выполнить всю процедуру по закону во избежание лишних хлопот и недоразумений, лучше обратиться за помощью к высококвалифицированным специалистам.
Наши сотрудники качественно произведут не только вынос в натуру границ участка при проведении геодезических работ, не только поспособствуют корректному составлению кадастрового плана участка, но и окажут помощь в других спорных земельных вопросах.
Например, нередко в ходе геодезического исследования для оформления участка и государственной регистрации приходится производить восстановление границ земельного участка. Если вас затронула данная проблема, если при проведении землеройных работ межевые знаки, устанавливающие пределы участка, были передвинуты, вы также можете смело обращаться к нам.
Мы выполним государственную регистрацию земельных участков и других объектов недвижимости оперативно и с минимальными денежными потерями для вас. |
Продажа, инвестирование, выкуп.
|
